Ето колко продажби на жилища бяха „загубени“ от ефекта на блокиране на ипотечния процент
Ефектът на блокиране се отнася до феномена, при който притежатели на жилища със съществуващи ипотеки при по-ниски лихвени проценти се двоумят да продадат домовете си и да купят нови такива с доста по-висока ипотечна ставка.
Има смисъл.
Докато междинната 30-годишна закрепена ипотечна рента беше 7,17% в понеделник, ефикасната ипотечна рента за непогасените ипотеки в Съединени американски щати е 4,0%.
С други думи, типичният ипотечен кредитополучател би разменил рента от 4,0% за рента от 7,17%, в случай че трябваше да продаде или купи различен дом през днешния ден. Това е сложна продажба.
Феноменът на блокиране неотдавна беше емфатичен от откриватели от Федералната организация за жилищно финансиране в работен документ, озаглавен „ Ефектът на блокиране на възходящата ипотечна ставка “, оповестен през март.
Установено е, че възходящите лихвени проценти по ипотечните заеми са довели до зашеметяващите 1,3 милиона „ изгубени “ продажби на съществуващи жилища сред Q2 2022 и Q4 2023. Това включва 182 490 з...
Прочетете целия текст »
